Administradora

Pular para o conteúdo Como usar o Gmail com leitores de tela 1 de 2.083 (sem assunto) Caixa de entrada Marcos Benarroch Hadid Anexos 18:35 (há 48 minutos) para mim 1 anexo • Verificados pelo Gmail SIGAI — Sistema Integrado de Gestão para Administração Imobiliária
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VÉRTICE IMÓVEIS · FILIAL SP
AM
Recebido hoje
R$ 18.420
↑ 12% vs. média diária
Recebimentos do mês
R$ 412.980
↑ 6,4% vs. mês anterior
Valor em atraso
R$ 37.150
↑ 8 contratos vencidos
Contratos vencendo (30d)
14
3 sem retorno do inquilino
Total de imóveis
286
carteira ativa
Imóveis vagos
19
6,6% de vacância
Comissão da administradora
R$ 41.298
taxa média 10%
Saldo bancário consolidado
R$ 168.320
3 contas · conciliado

Recebimentos por mês

Inadimplência da carteira

Chamados de manutenção em aberto

CódigoImóvelDescriçãoAberturaPrioridadeStatus
CH-1042Rua Aurora, 128 — apto 61Vazamento no encanamento da cozinha08/07/2026AltaOrçamento
CH-1041Av. Ipiranga, 900 — sala 12Ar-condicionado sem gelar07/07/2026MédiaAguardando aprovação
CH-1039Rua das Palmeiras, 45Portão eletrônico com defeito05/07/2026BaixaExecução agendada
CódigoNomeCPF/CNPJImóveisPIX / BancoRepasse pendente
PR-0182Fernanda Costa Ribeiro034.211.xxx-xx3Banco 341 · ag 0021Em dia
PR-0183Marcos Vinícius Alencar128.904.xxx-xx1Banco 260 · PIXAguardando
PR-0184Construtora Bela Vista Ltda11.204.xxx/0001-xx8Banco 001 · ag 3311Em dia
PR-0185Helena de Souza Prado221.045.xxx-xx2Banco 077 · PIXEm atraso
📎
Anexos por proprietário: documento pessoal, comprovante bancário, procuração e contrato de administração. O upload fica disponível dentro da ficha individual.
CódigoNomeImóvel locadoScore internoGarantiaSituação
IQ-0511Rafael Menezes TavaresRua Aurora, 128 — apto 61820 / bomFiadorEm dia
IQ-0512Studio Criativo MEAv. Ipiranga, 900 — sala 12640 / regularSeguro fiançaAtraso 6 dias
IQ-0513Juliana Prado MartinsRua das Palmeiras, 45790 / bomCauçãoEm dia
IQ-0514Eduardo Nogueira LimaRua Barão do Rio Branco, 210510 / atençãoFiadorAtraso 22 dias
IM-2201
Rua Aurora, 128 — apto 61
Consolação, São Paulo — 62 m² · 2 dorm.
R$ 3.150 / mês
Ocupado
IM-2214
Av. Ipiranga, 900 — sala 12
República, São Paulo — 38 m² comercial
R$ 2.400 / mês
Ocupado
IM-2233
Rua das Palmeiras, 45
Perdizes, São Paulo — 110 m² · casa
R$ 5.900 / mês
Ocupado
IM-2240
Rua Barão do Rio Branco, 210
Bela Vista, São Paulo — 45 m² · 1 dorm.
R$ 2.100 / mês
Inadimplente
IM-2255
Rua Girassol, 77 — apto 12
Vila Madalena, São Paulo — 70 m² · 2 dorm.
R$ 4.300 / mês
Vago
IM-2261
Alameda dos Ipês, 330
Moema, São Paulo — 95 m² · 3 dorm.
R$ 6.750 / mês
Vago
ContratoImóvelInquilinoVigênciaValorReajusteSituação
CT-3301Rua Aurora, 128 — apto 61Rafael Menezes Tavares03/2025 – 03/2027R$ 3.150IGP-MVigente
CT-3302Av. Ipiranga, 900 — sala 12Studio Criativo ME06/2024 – 06/2026R$ 2.400IPCAVence em 41 dias
CT-3303Rua das Palmeiras, 45Juliana Prado Martins01/2024 – 01/2027R$ 5.900IGP-MVigente
CT-3304Rua Barão do Rio Branco, 210Eduardo Nogueira Lima09/2023 – 09/2025R$ 2.100IGP-MVencido — em cobrança
FaturaInquilinoVencimentoValorFormaStatus
FT-88231Rafael Menezes Tavares10/07/2026R$ 3.150PIXPago
FT-88232Studio Criativo ME05/07/2026R$ 2.400BoletoAtraso 6 dias
FT-88233Juliana Prado Martins08/07/2026R$ 5.900PIXPago
FT-88234Eduardo Nogueira Lima19/06/2026R$ 2.100BoletoAtraso 22 dias
ProprietárioImóvelAluguel recebidoComissãoDescontosValor líquidoStatus
Fernanda Costa RibeiroRua Aurora, 128R$ 3.150- R$ 315- R$ 80 (cond.)R$ 2.755Repassado
Helena de Souza PradoRua Barão do Rio Branco, 210R$ 0——R$ 0Bloqueado — inadimplência
Construtora Bela Vista LtdaRua das Palmeiras, 45R$ 5.900- R$ 590- R$ 210 (IPTU)R$ 5.100Pendente de envio
CódigoImóvelDescriçãoOrçamentoPrioridadeStatus
CH-1042Rua Aurora, 128 — apto 61Vazamento no encanamento da cozinhaR$ 480AltaAguardando aprovação
CH-1041Av. Ipiranga, 900 — sala 12Ar-condicionado sem gelarR$ 320MédiaEm orçamento
CH-1039Rua das Palmeiras, 45Portão eletrônico com defeitoR$ 210BaixaExecução agendada
CH-1035Rua Girassol, 77 — apto 12Pintura pós-desocupaçãoR$ 1.150BaixaConcluído
Total de arquivos
1.248
em 6 categorias
Vencendo em 30 dias
17
seguros e laudos
Vencidos
4
requerem renovação
Assinados eletronicamente
312
últimos 12 meses
ArquivoCategoriaVinculado aEnvioValidadeStatus
PDF Contrato_Locacao_CT-3301.pdf Contrato CT-3301 · Rafael Menezes Tavares 02/03/2025 — Assinado
PDF Matricula_IM-2201.pdf Imóvel IM-2201 · Rua Aurora, 128 14/01/2025 — Válido
JPG Fotos_Vistoria_IM-2201.zip Imóvel IM-2201 · Rua Aurora, 128 29/06/2026 — Válido
PDF Procuracao_Fernanda_Costa.pdf Proprietário PR-0182 · Fernanda Costa Ribeiro 10/11/2024 10/11/2026 Vence em 28 dias
PDF Comprovante_Renda_Rafael.pdf Inquilino IQ-0511 · Rafael Menezes Tavares 18/02/2025 — Válido
PDF Certidao_Eduardo_Nogueira.pdf Fiador Eduardo Nogueira Lima (fiador de IQ-0514) 03/09/2023 03/07/2026 Vencido
PDF Apolice_Seguro_Fianca_CT-3302.pdf Contrato CT-3302 · Studio Criativo ME 01/06/2024 01/06/2026 Vence em 15 dias
DOC Laudo_Vistoria_Entrada_IM-2255.docx Vistoria IM-2255 · Rua Girassol, 77 05/07/2026 — Assinado digitalmente
PDF IPTU_2026_IM-2233.pdf Imóvel IM-2233 · Rua das Palmeiras, 45 20/01/2026 — Válido
📎
Organização automática: cada arquivo enviado é vinculado a uma ficha (imóvel, contrato, proprietário, inquilino ou fiador) e classificado por categoria e validade. Documentos com validade cadastrada (procurações, apólices, certidões) geram alerta automático 30 dias antes do vencimento.

Financeiro

Fluxo de caixa
DRE
Comissão da administradora

Proprietário

Extrato consolidado
Rentabilidade por imóvel
Informe de rendimentos (IR)

Inquilino

Histórico de pagamentos
Inadimplência

Imóveis

Ocupação e vacância
ROI por imóvel

Configurações do sistema

Empresas, filiais, usuários, perfis de acesso, índices de reajuste, bancos, modelos de contrato, templates de e-mail/WhatsApp e parametrização de multas e juros ficam centralizados aqui.

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